Lo que debe hacer el dent Trump para controlar la inflación

La inflación está aumentando y los costos de la vivienda están empeorando la situación. Los planes económicos del dent Donald Trump deben abordar esta cuestión de frente.

Los costos de la vivienda representan ahora un tercio del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación. El informe del IPC de noviembre mostró resultados mixtos para la vivienda.

Por un lado, el crecimiento anual de los precios de la vivienda se desaceleró a su nivel más bajo desde febrero de 2022. Por otro lado, la inflación de la vivienda aún aumentó un 4,7% en noviembre, contribuyendo con el 40% del aumento general de la inflación del mes.

Esto crea un obstáculo importante para Trump. La Reserva Federal quiere una inflación del 2%, pero los costes de la vivienda se interponen en el camino. Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, explicó que los alquileres se están desacelerando pero no lo suficientemente rápido. Ella dijo: "Parece que está tomando mucho tiempo".

El desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda alimenta la inflación

El mercado inmobiliario ha tenido problemas desde que el COVID-19 interrumpió las cadenas de suministro y la construcción. de vivienda en noviembre estuvo un 17% por debajo de su nivel de hace cinco años, según Realtor.com. Sin embargo, la demanda no ha disminuido, lo que deja los precios obstinadamente altos.

Los alquileres son una gran parte del problema. Zillow informó que el alquiler promedio en octubre fue de $2009, un 3,3% más que el año pasado. En los últimos cuatro años, los alquileres a nivel nacional han aumentado un 30%. Las tasas hipotecarias también son un problema. 

Si bien la Reserva Federal recortó su tasa clave en un 0,75% desde septiembre, las tasas hipotecarias a 30 años han subido, haciendo que las viviendas sean aún menos asequibles. Para Trump, esta es una situación difícil. Sus planes, incluidos recortes de impuestos y aranceles, podrían en realidad alimentar la inflación.

La desregulación podría ayudar a la vivienda, pero conlleva riesgos

Trump ha impulsado la desregulación como piedra angular de su estrategia económica. Esto podría ayudar al abrir más terrenos federales para la construcción de viviendas y aliviar las barreras para los constructores. Pero la política monetaria, que controla las tasas de interés, está en gran medida fuera de su control.

Trump ha expresado abiertamente su deseo de reducir las tasas, pero la Reserva Federal opera de dent . Wall Street parece cautelosamente optimista sobre el mercado inmobiliario. Stephen Juneau, del Bank of America, dijo que los alquileres se están moviendo hacia niveles consistentes con una inflación .

Pero algunos sí advierten que los costos de la vivienda siguen siendo el mayor contribuyente a la inflación. Dijo: "La tasa de aumento se ha desacelerado, pero eso no es un consuelo".

Trump también se enfrenta a un dilema: la Reserva Federal no bajará las tasas hasta que bajen los costos de la vivienda, pero los costos de la vivienda no pueden bajar sin tasas más bajas. Sturtevant señaló que: “No vamos a bajar las tarifas hasta que bajen los costos de la vivienda. Pero la vivienda no puede disminuir hasta que las tarifas sean más bajas”.

Las presiones inflacionarias se extienden a otros sectores

Más allá de la vivienda, las presiones inflacionarias siguen siendo tron en los servicios. El trac de crecimiento salarial de la Reserva Federal de Atlanta mostró aumentos salariales en su nivel más bajo en tres años, lo que podría ayudar, pero la inflación en los servicios se mantiene por encima del 4%.

Las métricas de inflación especializadas, como las medidas de inflación media y mediana recortadas de la Reserva Federal de Cleveland, indican que el progreso es lento. Ambas métricas todavía están por encima del 3%. Esta inflación persistente complica los planes de Trump de recortes de impuestos y aranceles , lo que podría hacer subir los precios.

Las expectativas de inflación del mercado de bonos a un año se han duplicado desde las elecciones, lo que refleja la incertidumbre sobre las políticas de Trump. La historia de la inflación no termina con la vivienda y los servicios. También está afectando al mercado de valores.

Las acciones tecnológicas, especialmente el Nasdaq 100 y los llamados Siete Magníficos, subieron después del informe del IPC de noviembre, alcanzando máximos históricos. Pero los analistas están divididos sobre si este repunte es sostenible.

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