中國救房市!多家銀行10/25下調房貸利率,年估減少家庭支出6800億
為提振中國房地產市場與疲弱內需,中國工商銀行、農業銀行、中國銀行等多家國有銀行 12 日公告,25 日起將對存量個人房貸利率進行批量調整,此次存量房貸利率下調,預計惠及中國 5,000 萬戶家庭、1.5 億人口,平均每年減少家庭利息支出約人民幣 1,500 億元(約新台幣 6,840 億元)。
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中國政府試圖加大經濟刺激力道,自上月下旬開始史詩級大放水,祭出降息、降準…等經濟刺激政策,中國人民銀行行長潘功勝 9 月 24 日更預告,將引導商業銀行批量下調存量房貸利率,以減輕購房者壓力、釋放消費力。
因應中國人民銀行要求,據新京報等 報導 ,中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家國有銀行 12 日公告,25 日起將對存量個人房貸利率進行批量調整,且採銀行統一調整,不需要客戶提出申請。
除了貸款在北京、上海、深圳等地區且為二間房貸款的情形外,其他符合條件的房貸利率,都將調整為貸款市場報價利率(LPR)下調 30 個基點(BP),如果貸款人的存量房貸利率已經低於 LPR-30BP,將不會進行調整。
對於固定利率存量房貸,則需要先行轉換為貸款市場報價利率 LPR 加減點的浮動利率,之後銀行就會直接進行調整。對有逾期房貸的客戶,不在這次批量調整中。
據中國人民銀行官網公告,目前中國 1 年期 LPR 為 3.35%、5 年期以上 LPR 為 3.85%。
房貸調整後能省多少?
據澎湃新聞 試算 ,假設一名房貸屋主在一線城市有一間房,目前房貸利率為 LPR+55BP,也就是 4.4%;若採現行 5 年期以上 LPR 保持 3.85% 不變,經過調整後利率為 3.55%(3.85% 減去 0.3%),將較原先房貸利率 4.4% 下降 0.85%。
以貸款金額人民幣 100 萬元(約新台幣 450 萬元)、25 年期、等額本息的房貸為例計算,這名房貸屋主每月原需要還款約人民幣 5502 元;經過調整後,每月還款金額約人民幣 5033 元,每月將省去約人民幣 469 元支出,總共減少利息約人民幣 14.06 萬元。
根據統計,此次存量房貸利率下調預計惠及 5,000 萬戶家庭,1.5 億人口,平均每年減少家庭利息支出約人民幣 1,500 億元。
此前,中國當局推出多個刺激房市措施,包括放寬限購、以舊換新…等,但是房屋價格依舊持續走跌,民眾購房興趣有限。
中國財政部:將推動房地產止跌回穩
中國財政部在周六曾 舉行 新聞發布會,表態將加大政策力度應對地產及地方債務等風險,但沒有立即給出增量政策的具體規模和落地時間表。
中國財長藍佛安指出,將運用地方政府專項債券專項資金等工具推動房地產止跌回穩,支持用好專項債券來收購存量商品房;並將允許專項債券用於土地儲備,以及優化完善稅收政策。
在隱債化解方面,財政部擬一次性增加較大規模債務限額,以置換地方政府存量隱性債務。藍佛安強調,這項即將實時的政策是近年來出台的支持化債「力度最大」的一項措施,將大大減輕地方化債壓力。
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